В настоящее время очень многие покупатели недвижимости на первичном рынке находятся в страхе оказаться очередным «обманутым дольщиком» и быть вынужденным годами обивать пороги городских администраций в надежде хоть в какой-то мере возместить понесенный недобросовестным застройщиком ущерб. При этом существующие примеры банкротства застройщиков только усиливают данные опасения. Вместе с тем, каждый дольщик задается вопросом ответственности застройщика, когда становится очевидно, что тот не передаст квартиру в предусмотренный договором долевого участия срок, так как по статистике примерно 60% застройщиков строят объекты с задержкой договорных сроков по их передаче. (!) За срыв сроков передачи объектов долевого участия нормами Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрены санкционные меры по отношению к застройщику в форме неустойки, причитающейся за каждый день просрочки. Однако многие дольщики отказываются от идеи взыскания неустойки по ряду причин, таких как:
— это очень долго и дорого, судебный процесс будет длиться годами;
— у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами;
— вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры, не получу «ремонт в подарок»?
Как известно, суды общей юрисдикции снижают заявленные дольщиком суммы, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой застройщик заявляет в подавляющем большинстве случаев. И, поскольку законодательных пределов снижения неустойки не существует, суды присуждают в пользу дольщика до 20% (в Краснодарском крае) от первоначально заявленной неустойки. Такие решения можно обжаловать, но это займёт немало времени и потребует дополнительных затрат. Но самое главное: каждый день промедления в исполнении решения – это риск снижения платежеспособности застройщика. Обращаем внимание, существуют правовые механизмы, позволяющие достаточно быстро взыскать неустойку (реально получить денежные средства) с застройщика, не неся расходов на судебные процессы, оплату гонораров юристов и иных. Взыскание неустойки через арбитражный суд является эффективным, гарантированным и выгодным способом получения дольщиком неустойки с застройщика.
Из анализа сложившейся арбитражной практики по таким категориям дел следует, что в Краснодарском крае обращение в арбитражный суд гарантирует взыскание 100% неустойки исходя из 1/300 ставки рефинансирования! Ещё одним немаловажным преимуществом арбитражного суда по сравнению с судом общей юрисдикции является соблюдение процессуальных сроков, за счёт чего сокращается общее время рассмотрения дела. Платёжеспособность застройщиков, как было сказано выше, со временем ухудшается, поэтому очень важно получить исполнительный лист как можно раньше.
Что необходимо для передачи спора с застройщиком в арбитражный суд? Арбитражные суды разрешают экономические споры между субъектами предпринимательской деятельности (т.е. между организациями и индивидуальными предпринимателями). Именно поэтому самостоятельно дольщик предъявить иск к застройщику в арбитражный суд не может. В такой ситуации дольщик должен передать (уступить) право требования неустойки организации или индивидуальному предпринимателю, которые и будут являться истцами в споре с застройщиками. Передача права на взыскание неустойки оформляется договором уступки права требования (цессии).
Мы предлагаем следующую процедуру взыскания неустойки через арбитражный суд:
1. Заключаем с вами договор уступки права требования неустойки (договор цессии). Если вы находитесь не в г. Краснодаре, мы высылаем вам договор электронной почтой, вы подписываете и отправляете его нам почтой России.
2. После заключения указанного договора мы обращаемся к застройщику с претензией (требованием) об оплате неустойки.
3. По истечении месяца (срок обязательного досудебного урегулирования спора) мы подаем в арбитражный суд иск о взыскании неустойки.
4. По истечении двух месяцев с момента подачи иска (при рассмотрении спора в упрощенном порядке) суд выносит решение, через неделю мы получаем исполнительный лист и подаем его в банк либо судебным приставам.
5. Получив от застройщика деньги, связываемся с вами для передачи денежных средств.
Финансовые условия взыскания неустойки через арбитражный суд:
1. Вы не несете расходы до получения нами с застройщика суммы неустойки.
2. После получения нами с застройщика суммы неустойки мы удерживаем наше вознаграждение от оставшейся суммы (процент нашего вознаграждения оговаривается индивидуально с каждым).
3. Передаем вам взысканные с застройщика денежные средства за минусом вознаграждения.
Очевидные плюсы взыскания неустойки через арбитражный суд:
— отсутствие у вас каких-либо расходов (вы не платите государственную пошлину, не несете почтовых расходов, расходов на юриста);
— минимальные временные затраты (необходимо потратить время только при заключении договора уступки права требования неустойки и при передаче вам взысканных с застройщика денежных средств);
— при оспаривании застройщиком решения суда о взыскании неустойки, договора уступки прав требования (цессии) все расходы ложатся на юристов.
Резюме
Благодарим вас за то, что дочитали наши разъяснения до конца! Теперь у вас есть понимание процесса взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд, и вы не будете теряться при реализации данной процедуры. Ни для кого не секрет, что в наши дни время является ресурсом даже более ценным, чем деньги. С одной стороны, вы можете пройти все этапы процедуры взыскания в судах общей юрисдикции самостоятельно, если готовы инвестировать в этот процесс несколько месяцев своей жизни, но с другой стороны вы можете делегировать эту задачу нашему правовому центру, не забивая свой график сложными непрофильными задачами. Мы глубоко убеждены, что каждый должен заниматься своим делом и готовы предложить качественную и квалифицированную услугу по взысканию неустойки с вашего застройщика, так как обладаем максимальными компетенциями в данном вопросе. Мы более чем уверены, что делегировать сложный юридический процесс на профессионалов гораздо более выгодней для вас, чем делать это самому, тем более потраченные деньги на услугу окупятся с лихвой после получения неустойки от застройщика. Причем для вашего максимального комфорта мы готовы предложить все возможные варианты финансового взаимодействия с нашим правовым центром: от авансовой оплаты до оплаты по проценту от фактически взысканной суммы. Кроме того, наш информационно-правовой центр оказывает не только комплексную услугу по взысканию неустойки в арбитражном суде, но также готов оказать содействие по конкретным этапам ведения дела в судах общей юрисдикции: составление досудебной претензии/искового заявления, представительство интересов в суде и т.д.
В качестве примера, представляем вам несколько наших результатов по взысканию неустойки в Арбитражном суде Краснодарского края:
1. Застройщик ООО «Новосфера»:
— период неустойки: с 01.10.2015 г. по 19.04.2017 г. (567 дней);
— заявленная сумма неустойки: 996 786 руб.;
— взысканная сумма: 498 393 руб.;
— дата подачи искового заявления в суд: апрель 2018 г.;
— дата вынесения решения (когда клиент узнал, сколько присудили): июль 2018 г.
— дата получения денег: август 2018 г.
2. Застройщик ООО «ГИК»:
— период неустойки: 06.09.2018 г. по 03.04.2019 г. (210 дней);
— заявленная сумма неустойки: 427 003,59 руб.;
— взысканная сумма: 213 501,80 руб.;
— дата подачи искового заявления в суд: август 2019 г.;
— дата вынесения решения (когда клиент узнал, сколько присудили): октябрь 2019 г.
— дата получения денег: ноябрь 2019 г.
3. Застройщик ООО «СК Мегаполис»:
— период неустойки: 01.08.2018 г. по 17.04.2019 г. (260 дней);
— заявленная сумма неустойки: 261 538,94 руб.;
— взысканная сумма: 130769,47 руб.;
— дата подачи искового заявления в суд: август 2019 г.;
— дата вынесения решения (когда клиент узнал, сколько присудили): октябрь 2019 г.
— дата получения денег: октябрь 2019 г.
4. Застройщик ООО «Любимый город»:
— период неустойки: 01.10.2015 г. по 23.12.2016 г. (450 дней); — заявленная сумма неустойки: 469 854 руб.;
— взысканная сумма: 234 927 руб.;
— дата подачи искового заявления в суд: ноябрь 2017 г.;
— дата вынесения решения (когда клиент узнал, сколько присудили): февраль 2018 г.
— дата получения денег: апрель 2018 г
Надеемся, что вы сделаете правильный выбор и обратитесь в Информационно-правовой центр «Дольщик Кубани» для получения максимальной суммы неустойки в кратчайшие сроки!!!
Звоните, пишите: — тел.: +7 (961) 524-02-08 (WhatsApp) — e-mail: dolkub@mail.ru — telegram: @dolshikkubani